Giá thuê nhà ở Nhật Bản và hướng dẫn cách thuê nhà bên Nhật

Ngày cập nhất mới nhất : 31 / 08 / 2023

Cách thuê nhà ở Nhật Bản là một trong những điều mà du học sinh cần quan tâm nhất khi đến sinh sống và học tập. Bạn không thể đợi đến khi sang Nhật mới tìm hiểu chỗ ở. Nếu như thế, bạn sẽ không dự trù được những chi phí cần thiết, hoặc gặp phải những chỗ ở không phù hợp với bản thân, công việc, học tập,… Với những thông tin dưới đây của Nam Chau IMS sẽ giúp bạn thuê nhà ở Nhật một cách dễ dàng và tránh phải rủi ro.

I. Các loại nhà cho thuê ở Nhật Bản

Cùng Năm Châu IMS tham khảo một số loại hình cho thuê nhà ở phổ biến nhất ở Nhật Bản, cụ thể như sau:

1. Thuê ký túc xá ở Nhật

Tại Nhật Bản, có nhiều loại nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu của mỗi người. Một trong số đó là ký túc xá, được ưa chuộng bởi sinh viên và du khách. Ký túc xá cung cấp phòng ở tiện nghi với giá cả phải chăng và tiện ích chung như nhà bếp chung, phòng khách, và máy giặt. Ngoài ra, còn có các loại nhà cho thuê khác như căn hộ, nhà trọ, hay chung cư mini. Việc lựa chọn phù hợp sẽ giúp người thuê tiết kiệm chi phí và tận hưởng cuộc sống tại Nhật Bản một cách thoải mái.

2. Thuê nhà trọ ở Nhật Bản

Tại Nhật Bản, nhà trọ là một lựa chọn phổ biến cho những người muốn thuê nhà với giá phải chăng. Nhà trọ thường được chia sẻ với các cư dân khác, điều này giúp giảm thiểu chi phí sống. Ngoài ra, có cả loại nhà trọ gia đình, nơi bạn có thể thuê một phòng riêng hoặc căn hộ nhỏ với tiện nghi cơ bản. Nhà trọ ở Nhật thường có vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố và các tiện ích công cộng. Việc thuê nhà trọ giúp bạn tiết kiệm chi phí và tạo cơ hội trải nghiệm đời sống địa phương đa dạng tại Nhật Bản.

3. Thuê nhà chung cư tại Nhật

Thuê nhà chung cư là lựa chọn phổ biến cho người dân sống ở thành phố tại Nhật. Các chung cư thường được xây dựng chắc chắn, với nhiều tiện ích như thang máy, bảo vệ 24/7 và khu vui chơi cho trẻ em. Bạn có thể thuê căn hộ với diện tích và số phòng phù hợp với nhu cầu gia đình. Ngoài ra, việc sống trong chung cư còn giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển và tiếp cận các tiện ích công cộng như trường học, cửa hàng và bệnh viện dễ dàng hơn.

4. Thuê homestay hoặc ở cùng chủ nhà tại Nhật

Thuê homestay hoặc ở cùng chủ nhà là một lựa chọn phổ biến cho du học sinh và du khách tại Nhật Bản. Loại hình này cho phép bạn sống cùng với gia đình chủ nhà, trải nghiệm văn hóa địa phương và rèn luyện kỹ năng ngôn ngữ. Homestay thường cung cấp bữa ăn và các dịch vụ hỗ trợ cho khách du lịch. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí và có cơ hội giao lưu, học hỏi từ người dân địa phương. Đồng thời, bạn cũng có dịp thể hiện lòng biết ơn và tôn trọng văn hóa Nhật Bản.

5. Thuê nhà riêng ở Nhật Bản

Thuê nhà riêng ở Nhật Bản là một lựa chọn phổ biến cho những người muốn có không gian riêng tư và độc lập. Có nhiều loại nhà cho thuê, từ những căn hộ nhỏ, dịch vụ chung cư đến nhà riêng lớn. Giá thuê thường phụ thuộc vào khu vực và diện tích nhà. Điều quan trọng là nắm rõ hợp đồng thuê và các điều khoản liên quan để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi của bạn khi thuê nhà ở Nhật Bản.

6. Thuê nhà nghỉ ở Nhật Bản

Việc thuê nhà nghỉ ở Nhật Bản thường phổ biến đối với du khách và người đi công tác. Các loại nhà nghỉ bao gồm khách sạn, ryokan (nhà truyền thống Nhật), minshuku (nhà dân dụng), và hostel (nhà trọ cho nhiều người). Việc chọn loại nhà nghỉ phụ thuộc vào ngân sách và mục đích của bạn. Các nhà nghỉ thường có đầy đủ tiện nghi và dịch vụ, và nhiều nơi còn cung cấp bữa ăn truyền thống Nhật hoặc ẩm thực quốc tế.

II. Giá thuê nhà ở Nhật Bản thế nào?

Giá thuê nhà ở Nhật Bản phụ thuộc vào vị trí, diện tích, loại nhà, và tiện nghi. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Osaka, giá thuê thường cao hơn so với khu vực ngoại ô hoặc nông thôn. Mức giá thuê trung bình cho một căn hộ nhỏ khoảng 1 phòng ngủ ở Tokyo dao động từ 80,000 đến 120,000 yên (khoảng 720-1080 USD) mỗi tháng. Tuy nhiên, có những căn hộ sang trọng và rộng hơn có giá cao hơn nhiều.

Ngoài tiền thuê, bạn cũng phải trả thêm phí dịch vụ, tiền cọc và phí môi giới. Ngoài ra, việc thuê nhà ở Nhật Bản yêu cầu chứng minh thu nhập ổn định và đảm bảo bạn tuân thủ các quy tắc cư trú. Do đó, nếu bạn không có thu nhập ổn định hoặc không có visa lâu dài, việc thuê nhà có thể khó khăn.

III. Thuê nhà ở Nhật cần giấy tờ gì?

Để thuê nhà ở Nhật Bản, bạn cần cung cấp các giấy tờ và điều kiện sau:

• Giấy tờ cá nhân: Hộ chiếu hoặc thẻ cư trú, đăng ký nhân khẩu hộ (Juminhyo).
• Chứng minh thu nhập: Cần chứng minh rõ ràng khả năng trả tiền thuê nhà, thông qua hợp đồng lao động hoặc giấy tờ tài chính.
• Điều kiện lâu dài: Nếu bạn là người nước ngoài, cần có visa lâu dài hoặc thẻ cư trú để có thể thuê nhà.

Các quy định thuê nhà tại Nhật Bản:

• Tiền cọc: Thường là 1-2 tháng tiền thuê nhà.
• Phí môi giới: Tùy thuộc vào dịch vụ của môi giới, có thể tương đương 1 tháng tiền thuê.
• Hợp đồng thuê: Hợp đồng thường có thời hạn 2 năm, sau đó có thể gia hạn.
• Ghi chép thông tin: Bên thuê nhà cần ghi chép thông tin đầy đủ về gia đình, nghề nghiệp và lịch sử thuê nhà trước đó.
• Bảo trì và sửa chữa: Cần tuân thủ các quy định về bảo trì và sửa chữa nhà cửa, nội thất.
• Điều kiện trả nhà: Quy định rõ ràng về việc trả lại nhà như ban đầu khi kết thúc hợp đồng.

Việc thuê nhà ở Nhật Bản có nhiều quy tắc và điều kiện, vì vậy cần phải nắm rõ luật pháp và chú ý đến các yêu cầu của chủ nhà để tránh các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà.

IV. Quy trình thuê nhà bên Nhật Bản

Quy trình thuê nhà tại Nhật Bản thường gồm các bước sau:

• Tìm kiếm nhà: Tìm hiểu thông tin về các căn hộ hoặc nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
• Liên hệ với môi giới: Gặp gỡ môi giới để xem nhà và thỏa thuận điều kiện thuê.
• Kiểm tra giấy tờ: Chuẩn bị giấy tờ cá nhân, chứng minh thu nhập và giấy tờ liên quan.
• Ký hợp đồng: Nếu thỏa thuận với chủ nhà, bạn sẽ ký hợp đồng thuê nhà và đặt cọc.
• Thanh toán tiền thuê: Thanh toán tiền cọc và tiền thuê nhà cho tháng đầu tiên.
• Nhận chìa khóa: Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ nhận chìa khóa và có thể chuyển vào nhà.
• Đăng ký chỗ ở: Người nước ngoài cần đăng ký chỗ ở với chính quyền địa phương.
• Bảo trì và sửa chữa: Đảm bảo duy trì nhà cửa và nội thất trong tình trạng tốt và tuân thủ các quy định của chủ nhà.
• Kết thúc hợp đồng: Khi kết thúc hợp đồng thuê, bạn cần thông báo trước cho chủ nhà và trả lại nhà như ban đầu.

Quy trình thuê nhà tại Nhật Bản thường khá đơn giản, tuy nhiên cần thực hiện một số bước đúng quy trình và tuân thủ các quy định để có một trải nghiệm thuê nhà thuận lợi và an toàn.

V. Các cách tìm nhà cho thuê ở Nhật

Tham khảo một số cách thuê nhà ở tại Nhật uy tín và chất lượng nhất mà bạn nên biết.

1. Trang web thuê nhà ở Nhật

Có nhiều cách tìm nhà cho thuê tại Nhật Bản thông qua trang web uy tín như Suumo, Homes, Chintai. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm theo vị trí, diện tích, giá cả và các tiện ích đi kèm. Trang web cung cấp thông tin chi tiết về căn hộ, hình ảnh, đánh giá từ người đã sử dụng, giúp bạn lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Sau đó, bạn có thể liên hệ trực tiếp với môi giới hoặc chủ nhà để thỏa thuận điều kiện thuê.

2. App, ứng dụng thuê nhà ở Nhật

Tại Nhật Bản, có nhiều ứng dụng thuê nhà uy tín như LeoPalace21, hay Tokyo Rent. Nhờ vào các ứng dụng này, bạn có thể tìm kiếm căn hộ dễ dàng theo vị trí, diện tích, giá cả và các tiện ích đi kèm. Bạn có thể tùy chỉnh tìm kiếm theo nhu cầu và ưu tiên của mình. Sau đó, bạn có thể liên hệ trực tiếp với môi giới hoặc chủ nhà để thỏa thuận và hoàn tất quá trình thuê nhà.

3. Công ty cho thuê nhà ở Nhật

Để tìm nhà cho thuê ở Nhật Bản, bạn có thể tìm đến các công ty cho thuê nhà uy tín như Oakhouse, Sakura House, hay Leopalace. Các công ty này cung cấp dịch vụ cho thuê nhà trọn gói, bao gồm việc tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu của bạn, hỗ trợ thủ tục hợp đồng và cung cấp các tiện ích bổ sung như internet, nước uống, vệ sinh phòng và bảo trì nhà cửa. Bạn có thể tham khảo các trang web hoặc liên hệ trực tiếp với các công ty này để biết thêm thông tin chi tiết.

4. Cách cách tìm nhà tại Nhật Bản khác

Ngoài việc tìm nhà qua các công ty cho thuê, bạn cũng có thể sử dụng các cách tìm nhà khác tại Nhật Bản. Một trong số đó là tìm nhà thông qua các trang web rao vặt như Suumo, Homes, LIFULL HOME’S. Bạn có thể tùy chọn tiêu chí tìm kiếm như vị trí, diện tích, giá cả để lựa chọn căn hộ phù hợp. Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thông qua mạng xã hội nhóm nhà cho thuê, hoặc hỏi thăm người quen, bạn bè đang sống tại Nhật Bản để được giới thiệu căn hộ phù hợp.

VI. Mẹo giảm tiền thuê nhà ở Nhật hiệu quả

Để giảm tiền thuê nhà ở Nhật Bản, bạn có thể áp dụng một số mẹo tiết kiệm hiệu quả. Thứ nhất, hãy tìm kiếm các khu vực ngoại ô hoặc xa trung tâm thành phố, vì giá thuê thường rẻ hơn ở những vùng này. Thứ hai, cân nhắc chọn nhà chung cư, homestay hoặc phòng trọ để tiết kiệm chi phí. Thứ ba, hãy thỏa thuận giá thuê với chủ nhà và tìm hiểu về chương trình giảm giá hoặc ưu đãi từ các trang web cho thuê nhà. Cuối cùng, hãy chia sẻ nhà với bạn đồng hành để chia sẻ chi phí thuê nhà một cách hợp lý.

Trên đây là những điều cần lưu ý để tìm được căn nhà phù hợp với bản thân khi thuê nhà ở Nhật. Cách thuê nhà ở Nhật được nhiều người từ khắp mọi nơi trên thế giới đánh giá là khá rắc rối. Việc nắm được các thông tin cơ bản ở trên sẽ giúp các bạn thấy dễ dàng hơn và không bị bỡ ngỡ. Chúc các bạn sớm tìm được những căn nhà tốt, giá rẻ khi sinh sống tại Nhật nhé.